Piata imobiliara din Romania este constituita din cerere si oferta. Problema principala a preturilor mari e ca romanu’ are pretentii foarte mari in raport cu bunurile pe care le ofera. Se da urmatoarea situatie:
Gigel are un apartament cu doua camere in Dristor, luat din economiile lui de fost securist. Pentru ca Gigel s-a pensionat si nu mai suporta sa stea la oras, vrea sa vanda tot si sa se mute la tara. Cum? Casa mea de-o viata? 120.000 de euro! Nu conteaza ca e mult peste pretul zonei. Daca nu vor sa cumpere, sa se duca dracului!
Fanel are la fel un apartament cu doua camere si vrea sa-l vanda ca sa-si ia unul cu trei (stiti voi, nevasta, copiii). Se uita pe piata. Gigel vinde cu 120.000. Pai eu pun 130.000 ca tre’ sa-mi iau altceva din banii astia si sa-mi ramana si de-o masina.
Dorel, vrea si el sa-si puna casa la vanzare si influentat de preturile deja existente, pun un pret mult deasupra. Peste astea se adauga si comisioanele agentiilor imobiliare, tertilor si se ajunge la preturi astronomice.
Dar ceva parca nu merge. Minel, Bombonel si cu Banel nu o sa cumpere apartamentele lui Gigel, Fanel si Dorel si vor decide sa mai astepte. Daca pana si cei care lucreaza in strainatate considera o casa in Romania o investitie proasta pe moment, ce mai e de zis?
Apartamentele vechi din cartierele bucureștene precum Militari, Pantelimon sau Rahova sunt cele mai afectate de turbulențele de pe piața imobiliară. Specialiștii spun că, anul viitor, locuințele din aceste zone nu vor mai depăși pragul de 1.500 de euro pe metru pătrat. Adică un apartament cu două camere într-un bloc vechi va fi în jur de 65.000 de euro.
Dar va mai dura ceva, pentru ca multi romani tin la absurditatile astea ca la ochii din cap si ignora tot ce zice mass-media.
Tag-uri: bucuresti, imobiliare
http://www4.adevarul.ro/articole/casele-se-intorc-la-preturile-din-2006/371417
Am link catre asta in post, nu inteleg ce vrei sa zici? :)
mda… nu inteleg de ce te deranjeaza pe tine acest subiect, dar cred ca de data asta esti putin prin balarii. :P
orice piata se bazeaza pe cerere si oferta, si preturile sunt mai mult sau mai putin apropiate de pretul de echilibru, la care cererea si oferta sunt egale. Valori aberante exista desigur in orice piata si iti vine sa crezi sau nu, si valorile aberante asigura o paine ofertantilor, deci nici aici nu inteleg de ce ai aceasta atitudine. (uite, un exemplu cu valori aberante, intr-o piata fara nume, nimeni nu ar da 200 de euro pe un tricou; hainele au cerere elastica, adica daca vrei sa iti cresti profiturile scazi preturile (nu, asta nu functioneaza pentru toate produsele); dar nume cum ar fi Nike se vand si la valori aberante, asa cum si aia cu apartamente cu preturi exagerate in raport cu zona/timpurile le vor vinde fara indoiala)
ma rog… cel mai mult in articolul asta imi displace titlul. Nu stiu daca iti dai seama, dar piata imobiliara din Romania a fost cam tot timpul dupa 89 infipta in realitate; preturile foarte mari de anul trecut au fost cat se poate de potrivite in raport cu cererea si oferta, asa cum acum preturile incep sa scada, din moment ce oferta a crescut foarte mult, si cererea a cam stat pe loc) Adica… sa fie simplu, modul in care actioneaza o piata libera este “as real as it gets”.
Intrebarea pe care trebuie sa ti-o pui este “de ce a stat pe loc cererea avand in vedere ca toti tinerii isi cauta case?”.
nop… nu trebuie sa ma intreb nici asta. :P Faptul ca cererea a stat pe loc nu inseamna in nici un caz ca cererea a fost nula ;)
Adica… cererea este de 100 apartamente/luna (ipotetic), cererea nu creste deloc in 30 de zile, deci cererea va fi tot 100 apartamente/luna si peste o luna. Tineri care isi cauta locuinte si sunt dispusi sa si le cumpere din cate vezi tot mai exista ;)
esti varza prietene……du-te la sapa !!!
stiu ca nu o sa aprobi comentariul asta ……dar voiam sa stii ca esti praf!!!
Ce, Vasile si tu ai o casa de vanzare pe care nu ti-o cumpara nimeni?
S-o stapanesti sanatos.
singura mea speranta e sa mai scada preturile in urmatorii 5 ani, ca sa pot sa-mi iau o cutiuta de chibrituri:))
De acord cu Dobz. Nu ziarele dicteaza preturile, ci piata – “The economy depends about as much on economists as the weather does on weather forecasters.”.
Exemplul cu Nike si alte marci straine e cat se poate de elocvent. Adidasii aia s-ar putea vinde cu 25-50% mai ieftin (la preturile din strainate, din Italia sau SUA de exemplu) si totusi se vand in continuare la preturi ridicate.
Specula nu a facut-o ala care vrea sa isi vanda apartamentul cat mai bine – ci intermediarii (agentiile imobiliare). La fel si acum x spune ca in anumit timp un ap intr-un bloc vechi va costa 1500 euro metru patrat – de unde stie? Cat va costa un ap intr-un bloc nou care dupa 2-3 ani de la finalizare este poate sa fie plin de igrasie (probabil mai putin decat ap din blocul vechi) – deci cel care spune ca va scadea pretul apartamentelor nu se bazeaza pe elemente concrete (pentru ca nu sunt: mult din ce se construieste nou este construit prost si la repezeala). Probabil vor scadea preturile pentru ca a mai crescut oferta de apartamente dar asta nu inseamna ca mass media si “specialisti imobiliari” au dreptate! (vezi criza din state, de pe piata imobilara a pornit mai ales de la specula de pe aceasta piata). Deci la acest post cam bati campii :( fara suparare. Oricum speranta de a cumpara un apartament cat mai ieftin nu est o prostie – dar important este ce vrei sa faci cu acel apartament (sa traiesti in el – eventual cu familia- caz in care apar si alte considerente de ordin psihologic si social) sau sa faci specula in continuare cu el?
ComparaÅ£ia cu Nike mi se pare deplasata, aici nu este vorba de 3 camere pe 150mp în buricul targului. Problema de fapt se pune la modul garsonierelor de 300€/luna în zone absolut jenante, a apartamentelor de 2 camere ce nu scad sub 450€/luna nici daca tavanul sta sa pice. Daca Gogu cere atat chirie lunar, Gigel de mai sus nu poate sa-ÅŸi vanda casa lui de-o viaÅ£a pentru mai puÅ£in decat chiria pe urmatorii nÅŸpe ani. Iar daca pana acum pentru Minel, Bombonel ÅŸi Banel s-au gasit metode de a lua credite cu 15-20.000€ în plus, de ce Gigel n-ar cere cu 10-15000€ mai mult, ca au de unde sa dea, nu?
Remus, apreciez ca ai reusit sa explici ce am vrut eu sa zic si nimeni n-a priceput.
Vasile, cum e ma cu casa aia?
@Remus: of, am impresia ca nici tu n-ai inteles ideea. Costul de productie nu are nimic de-a face cu pretul de vanzare. Altfel cum iti explici ca in SUA (in LA, tot in mall) imi pot lua aceeasi pereche de adidasi facuta in Indonezia/China/Vietnam la un pret mult mai mic decat cel din Romania?
Intr-adevar chiria pentru garsonierele alea amarate e mare (scumpa), dar daca asta e piata nu prea ai ce sa faci. Mai ales ca asemenea cazuri nu sunt foarte rare. Iar logica cresterii pretului de care vorbesti tu o fi ea aberanta, dar hai sa recunoastem ca acelasi lucru se intampla si la bursa unde actiunile pot creste/scade peste noapte dintr-un nimic, dintr-un amarat de zvon de exemplu. Legatura cu productia si profitul nu mai e asa de stransa.
Tocmai asta e, piaÅ£a e problema: acei Minel, Bombonel ÅŸi Banel care au putut lua un credit ceva mai mare ÅŸi care se lasa pacaliÅ£i de cei care vand ÅŸi ÅŸtiu ca potenÅ£ialii cumparatori au bani. Daca Minel ÅŸi Bombonel îÅŸi baga picioarele ÅŸi mai aÅŸteapta 1 an, maxim 2, tocmai ei, aÅŸtia 66%, vor determina scaderea preÅ£urilor, ÅŸi-ÅŸi vor lua aceeaÅŸi locuinÅ£a la un preÅ£ mult mai mic. Problema(cel puÅ£in în BucureÅŸti) nu e lipsa locuinÅ£elor(vezi ansamblele rezidenÅ£iale la care nu se mai termina construcÅ£iile pentru ca nu sunt cumparatori), ci disponibilitatea/naivitatea astora de sunt dispuÅŸi sa dea ultimul banuÅ£, un rinichi ÅŸi un credit pe 20 de ani pentru un apartament jegos.
Cum era, “prost nu e ala care cere”?
@Remus: vad ca ai pus punctul pe i la sfarsit :-) Cat despre locuintele noi, lasa ca nici aia nu sunt usa de biserica. Zic la inceput un pret, dupa care vin cu altul. Sau promit super locuinte, care la sfarsit se dovedesc un jaf.
Intradevar tinerii reprezinta marea cerere numai ca la pretul la care sunt acum apartamentele cererea este spre zero pentru ca nu au bani sa cumpere
[...] scapam de efectul asta de turma, si daca Gigel va renunta considerabil la pretul nejustificat, piata imobiliara va lua o intorsura fireasca, dar de mult asteptata de [...]
Te mai miri ca nu se vinde nimica in Cluj… le ce preturi sunt.